[摘要] 2012年5月1日上午9点，2012年中国深圳（春季）房地产交易会（总38届）暨中国城市土地展（第7届）在深圳会展中心1号馆盛大举行。据悉，本届春交会参展项目类型众多，包括品牌房企、形象广告、特价专区等类型，共有来自深莞惠港的61家楼盘参展。
惠州
季度新房预售均价降幅达13%
中原地产惠州策略中心数据统计，3月份惠城区录得近三年新批预售证项目成交住宅2624套，环比增长1倍，同比上涨55%，成交态势良好。但同样不能忽视的是，截至3月31日，惠城区住宅套数存量28671套，存量面积362.67平方米。
据统计数据，3月份住宅供应2754套，一季度累计供应4731套，同比去年增加47%。业内人士认为，历年的供应高峰一般出现在4月份，今年首次出现开发商推货节奏前置、推货速度加快的现象。与楼市走势一致的是，惠城楼市成交均价连续9个月下跌，3月的成交均价是5415元/平方米，跟2009年12月时的均价一字不差。
惠州市房产管理局官网公布的2012年季度的新房预售均价5589元/平方米，相比去年季度公布的6245元/平方米，每平方米下降了830元/平方米，降幅达13%。而据当地媒体报道统计，今年季度，惠城区一手商品住宅总共预售出了5642套，预售总面积65.18万平方米，明显高于去年同期的4869套和55.4万平方米。今年季度惠城区一手商品住宅预售均价6003元∕平方米，与去年同期的5206元∕平方米相比，涨幅高达800元∕平方米左右；不过，又明显低于去年12月份的6173元∕平方米，今年二三月份惠城区一手商品住宅的平均预售价格相继跌破“6字头”。
后市分析 楼市复苏还未可知
5415元/平方米，2012年3月份的惠城市场出现了跟2009年12月时一字不差的均价。对比各代理公司对惠州在售的70多个楼盘的监控数据可以看出，2月份已经降价的楼盘和3月份开盘定价走低的新盘共同促成了整体房价的回归。
但分析认为，统计层面上的房价回落到5500元/平方米线下，仍不能定论为房价历史性拐点的出现。一方面降价仍不是普遍现象，一批存量较大的楼盘并没有加入降价行列，另一方面见低入市的刚需正推动成交量回复市场的正常水平，成交量已经跟广、深等一线城市一样，先露出了回暖迹象。以价换量将是“五一”之前的市场主调，成功换量之后房价会怎么走，变数仍多。
世联的月报指出，楼市复苏还未可知，理由是这样以价走量的楼盘不能成为判断市场复苏的主流，当下，购房的刚需族强劲的购买力主要是由去年年底溢出，这些购买力被明显透支过剩之后，4月周，市场对价格已经表现出明显的抵触情绪。
4月22日近300名购房者集结于房天下看房团，奔赴4条线路15个楼盘。即将进入五月，部分开发商开始以价换量抢夺刚需。看房团当天看房团意向成交金额更超千万元。根据房天下的现场调查显示，4成网友表示“目前惠州房价在持续下降”，刚需楼盘仍是市场主力……【详情】……》详细
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