[摘要] “现在情况太复杂了，不知道什么时候该出手买房。”刚获得购房资格的李辉（化名）近期计划在北京买房，但政策环境令他拿不定主意何时出手。
“现在情况太复杂了，不知道什么时候该出手买房。”刚获得购房资格的李辉（化名）近期计划在北京买房，但政策环境令他拿不定主意何时出手。
不少机构认为，随着楼市调控延续，作为市场主力的刚需和改善型需求恐怕难以长久支撑未来的市场交易，这将给触底反弹的后市带来不确定性。
8月成交或难现大增
上周末，北京大兴区某知名房地产项目销售人员小周终于得到了休息的机会，这是他最近3个月以来次真正的休息。小周告诉中国证券报记者，今年初以来，项目销售一直不错，销售人员忙得不可开交，轮休时都经常接到客户电话。进入7月后，项目大部分销售完毕，业务员明显清闲不少。
随着期房的消化殆尽，大兴区的房屋交易有所冷却。根据北京市住建委的数据，7月以来，朝阳、昌平和通州成为北京商品房交易最旺盛区域。这种“接力棒”似的热销是将北京楼市交易量维持在高位的重要因素，但与二季度回暖相比，成交量持续增长可能乏力。
中指研究院统计，7月初以来，十大热点城市新建商品房的成交量增速明显放缓，北京新建商品房的周交易量呈现明显的上下波动态势，上海、广州、深圳、天津和武汉等热点城市也呈现这一特征。其中，上海上周成交新建商品住宅2799套，成交面积为30.30万平方米，已连续两周下滑。
业内人士分析，从供应端而言，由于进入传统销售淡季，房地产开发企业放缓推盘节奏，市场缺乏稳定供应。看房多时的李辉对此深有体会。他向中国证券报记者表示，6月看房时，有不少合适的新房项目可供选择，但到了7月，很多项目只剩下户型较差的尾房，新开盘的项目不多，且价格整体偏高。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，从6月底至今预售证的发放情况来看，北京纯商品住宅新增供应量已开始明显下降。由于8月是传统的购房淡季，预计6、7月成交量上涨的势头很难延续。
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