[摘要] “现在情况太复杂了，不知道什么时候该出手买房。”刚获得购房资格的李辉（化名）近期计划在北京买房，但政策环境令他拿不定主意何时出手。
成交结构悄然变化
与供应端的乏力相比，在各种因素的影响下，需求端也悄然发生变化。今年初，王娟（化名）和男友曾在北京大兴看中一套不足80平方米的新房，总价接近100万元，但由于担心压力过大，二人并未出手买房。如今，该项目相同户型的总价已超过120万元。
“虽然有点后悔，但房价太高，也只能再等等了。”来京已8年的王娟向中国证券报记者表示，如果此前还有买房想法的话，现在她已将这种想法暂时搁置了。
进入6月以来，央行连续两次降息，个别银行也给予首套房贷利率一定程度优惠，本应使购房成本有所降低，但近期的房价上涨正在抵消这一利好。根据网易房产数据中心的统计，6月北京商品房成交均价为21123元/平方米，环比上涨5.7%，这是今年以来北京房价首次突破2万元大关。
与王娟相比，李辉的犹豫主要源自对市场走势难以判断。他说，目前看不清房地产调控的方向和市场的走向，而身边的朋友有的劝他买，也有的提示他“再等等”，这令他不知如何决定。
业内人士分析，房屋销售价格的上调和楼市调控的反复，不仅将一部分刚性需求挡在门外，还使一部分潜在购房者成为观望者，这将在一定程度上影响未来的市场交易量。
某专家对中国证券报记者表示，市场交易结构正在不断发生变化，去年四季度到今年季度的房地产市场以刚需为主要支撑，二季度改善型需求开始进场，而6月以来，投资性需求伺机而入。房地产市场需求的内涵和性质都在发生变化，刚需所占的比重有所降低。
改善性需求和投资性需求入市的重要表现是豪宅项目的热销。DTZ戴德梁行发布的数据显示，二季度北京豪宅项目的成交面积为35.9万平方米，环比增幅接近100%。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
刚需置业上上选 惠州热门楼盘只需"4"字头
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
