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刚需或难支撑楼市继续回暖 八月成交难现大增

中国证券报  2012-08-01 09:41

[摘要] “现在情况太复杂了,不知道什么时候该出手买房。”刚获得购房资格的李辉(化名)近期计划在北京买房,但政策环境令他拿不定主意何时出手。

 

刚需或难支撑继续回暖

在限购“红线”仍然存在的情况下,需求端的支撑力将成为决定未来房地产市场交易的重要因素。近期,国务院派出的8个督查组陆续到达各督查省市,督查后的政策变化将在很大程度上影响需求的释放。

专家认为,在督查组陆续回京后,8月中央政府很可能出台新一轮调控政策,具体将以强化现有调控手段的执行为主,但也不排除出台新的调控手段。该观点被业内人士所普遍认同。

对于未来楼市走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖并不乐观。他认为,在经历了近半年的快速释放后,三季度开始首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩,此前的恐慌性购房情绪也将逐步平复,很难再支撑下半年楼市的继续回暖。未来的调控政策将以强化执行为主要方向,楼市调控的大原则不会改变。因此,投资投机类需求仍是下半年楼市调控坚决限制的对象,而政策能否放松对改善性购房需求的限制,目前看来仍存在很大变数。

对于未来政策继续从紧的预期,开发商已有准备。根据国家统计局的数据,1-6月房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%,增速连续10个月回落。同期,房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%。中国房地产学会副会长陈国强表示,房地产开发企业减少投资,一方面是因为库存压力较大,另一方面是对后市的预期不佳。

此前,万科等多家一线房企进行的调研显示,在严格的限购政策下,北京有资格、有能力、有意愿购房的户数大致在20万-30万户之间。业内人士分析,当前北京商品房的年交易套数为20万套左右,刚需集中释放对市场的支撑可能不会持续太久。

陈国强表示,未来的市场交易量走势要视调控政策变化以及各地执行情况而定。不过,市场供需的双双低迷并非本轮房地产调控的初衷,在抑制投机投资需求的同时,也应促进合理的刚性和改善型需求释放,以此维持市场预期并带动市场供应的接续。

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