[摘要] 8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，房天下邀您关注：成交前十均价"7"字头 惠州“金9”开门红?
降价促销PK观望情绪 楼市"金九银十"暗潮涌动
记者采访发现，虽然开发商大打“促销牌”吸引客户，但实际成交量并未呈现持续上涨态势。
据房天下数据监控中心统计，天津８月打折优惠楼盘共３３５个，较７月增长０．９０％，同比２０１１年８月份２４４个优惠楼盘，增长了３７．３０％。但在刚刚过去的一周内，天津新建商品住宅成交量依旧小幅下跌。
在天津市一家事业单位工作的李先生春节后就一直在关注楼市，虽然看到多家房企促销，但一直没有出手。他告诉记者，“楼市调控没有放松，房价不会出现大涨。与其盲目买房，不如再观察一下。”
“限”字当道的环境下，各地大多坚决执行调控政策，也极大遏制了投资炒房行为。记者从各家银行了解到，目前贷款利率依旧执行首套普通住房首付款三成，二套房首付款六成、利率不低于基准利率１．１倍的标准。
天津财经大学经济学院副院长丛屹说，三方面原因让“开发商的日子不好过”。一是调控政策不放松，投资投机需求难以入市；二是房地产行业融资难度加大，开发商急于降价促销回笼资金；三是更多消费者选择继续观望，改善性需求也延缓了入市时间。“照此势头发展下去，热销涨价只能是个案，楼市整体回暖几乎不可能。”
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