[摘要] 金九银十的号角吹响，惠州楼市第一周的成交数据就迎来一场开门红，然后随之的第二周数据显示，惠州的楼市表现却并不尽人意，让金九银十有了有“成色不足”的嫌疑！下面跟着小编一起来关注：惠州成交做“过山车” 开发商们要抢收还是要酝酿涨价？
楼市抢收"金九银十"房地产开发商或酝酿大降价 》》》点击进入详情
据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”
在大家刚开始关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。从9月开始，房企纷纷降价的消息将不绝于耳。
据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。
“从两方面看，房企今年"金九银十"没有不降的理由。”中原地产华北区总经理李文杰预测。首先是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半。而下半年的“金九银十”是的、最旺的、也是最后一次集中出货的窗口期。
其次是降价与调控政策的关系。由于5、6月份市场回暖，各大房企纷纷上调销售价格，导致6月起房价涨声一片，并由此触发了7月份的楼市大检查。“现在来看，中央储备政策日趋成熟，包括紧缩信贷、房产税、预售制改革等都可能随时发令执行。这时候，房企价格下行周期只要启动，新政出台的可能性就会被部分化解。”一位房地产界人士称。
金九惠现涨价风 多楼盘均价上涨三四百 》》》点击进入详情
回顾八月份的惠州楼市，依旧呈现出跟六七月份类似的“淡季不淡”的局面，8月前三周，惠城区的周成交量均保持在五六百套这一数字。6—8月这一传统的楼市淡季，今年似乎显得有些反常，有业内人士称，虽然楼市调控政策依旧从紧，但一些信贷政策的微调等刺激了购房者出手。
在购房者最关注的房价方面，记者近日走访市区多个楼盘获悉，多个楼盘价格出现上涨，一些地产代理机构的监测数据也显示，近期惠城区的成交均价有上扬趋势。这种情况跟多个大中城市的情况类似，国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个。
房价的上涨让一些前几个月犹豫不决的购房者大呼“后悔”，也让一些购房者继续观望。业内人士称，近期出现一些政策变动的风声，诸如扩大房产税试点范围、取消预售制等，让如今楼市变得更加不稳定。
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