[摘要] 直降X万、XX价只剩三天……年关将至，各种打折促销应时而来，而且力度远超往年，“抄底”价让不少市民感觉心动。雅居乐锦城、锦绣香江等近郊楼盘掀起促销热潮，纵横国际公寓、淘金峯璟等市中心楼盘则是一降到底。郊区开发商早已把“拼低价”作为抢市场的法宝，楼价回归风潮更是已经由广州郊区吹向中心城区。
直降X万、XX价只剩三天……年关将至，各种打折促销应时而来，而且力度远超往年，“抄底”价让不少市民感觉心动。雅居乐锦城、锦绣香江等近郊楼盘掀起促销热潮，纵横国际公寓、淘金峯璟等市中心楼盘则是一降到底。郊区开发商早已把“拼低价”作为抢市场的法宝，楼价回归风潮更是已经由广州郊区吹向中心城区。业内人士表示，目前具备购买力的市场需求仍然存在，只是在房价未调整到心理价位前，买家普遍采取持币观望态度，年底的促销潮很可能激活这部分买家。而对开发商来说，现时低价促销成为市场竞争的必然选择，低价销售才是现阶段楼市的王道。（陈齐）
珠江新城豪宅售价远低于“吹风价”
郊区楼盘的折扣声早已此起彼伏，市中心不少新盘则开盘价低于“吹风价”。记者采访发现，代表着楼市风向标的珠江新城也开始发生变化。新入市的楼盘大多开售价低于“吹风价”，而一些推新货的楼盘也是“高开低走”。二手楼方面，这种变化体现得更为明显，开始有业主抛售房产，二手楼价也下降了10%-20%。不过专家指出，珠江新城作为广州的CBD，仍是广州楼价最保值的区域，出现持续大幅降价的可能性不大。
一手楼市
新盘新货高喊低开
临近年底，珠江新城有不少新盘新货在售。记者采访发现，现在珠江新城一手楼价开始趋于理性，不再是之前屡屡创新高的局面。业内人士分析认为，受当前楼市下行趋势影响，不少开发商采取了保守的定价策略。
年底多新盘新货入市
今年以来珠江新城一直处在缺货的沉寂状态，直到11月份，开始陆续有新盘新货入市，而新盘新货不约而同地采取了保守的定价策略。刚刚开盘的合景睿峰，是合景泰富旗下的又一高端楼盘。户型面积为108-158平方米，都是创新的复式单位。记者到现场踩盘时，看到有两三台客在谈。据销售人员介绍，合景睿峰的销售均价在3万-3.8万元/平方米，其中有一种114平方米的户型，折后价2.8万元/平方米起。业内人士评价，合景睿峰的价格并不高。
而备受瞩目的猎德村项目天銮，现在的售价也大大低于当初的“吹风价”。据悉，天銮的官方报价为200多平方米的普通单位5万-6万元/平方米，488平方米的楼王单位8万-9万元/平方米。截至目前，天銮的售价为3万元/平方米，其200多平方米的单位均价4万-6万元/平方米，楼王单位均价8万元/平方米。此外，记者还从正在主推二期洋房的颐德公馆获悉，现在颐德公馆的销售均价为4.3万-4.8万元/平方米，比之前5万元/平方米的均价有所下降，并且一次性付款有9.7折优惠，按揭付款有9.9折优惠。除了新推项目外，目前珠江新城还有凯旋新世界、星汇云锦、博雅首府等豪宅盘在售，价格都比较平稳。
珠江新城住宅开发进入尾声
据了解，珠江新城在明年还将有一批新盘入市，如侨鑫珠江新城项目、尚东瀚御、尚东君御、新城市领秀、嘉裕公馆等，几乎全为高端豪宅盘。其中嘉裕公馆首期将推出400套洋房，户型为120-220平方米的三房和四房，预计在明年“五一”前后开售。
经过十余年的发展，珠江新城楼市的开发日益成熟，可开发的土地也越来越少。现在珠江新城入市的新盘新货户型都偏大，价格也越来越高。珠江新城已经成为名副其实的豪宅区。业内人士表示，明年的一波推货高峰结束后，珠江新城住宅将进入开发尾声，难有新盘入市。因此，鉴于珠江新城不可复制的地理优势，以及近期开盘的项目都采取保守的定价策略，预计珠江新城一手楼盘的价格不会出现大的变化。
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