[摘要] 为何惠州楼市会出现独5月成交大涨的怪象呢，这是否预示着惠州楼市已全面回暖，抄底时刻已到呢？惠州房价会随着楼市的回暖而回涨吗？跟着小编来看看惠州楼市最新的动态和趋势，一起来探寻五月楼市爆发的秘密吧！
五月回暖由政策刺激？
多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季
楼市成交又现反弹。14日，中指研究院报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达82.20%。
报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。……【详细】
多个二三线城市放松公积金贷款 或刺激刚需下手
日前，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调公积金贷款额度，两成首付也悄然回归楼市。据《每日经济新闻》记者了解，南京市现行的公积金贷款一直执行首付两成的政策，但有较高门槛。而对此次多地上调公积金贷款额度，有业内人士指出，在楼市政策没有松缓之时，这次调整公积金贷款额度或暗助刚需购买首套房。
据资料显示，2010年9月，国家相关部委明确要求，贷款购买商品房首付款比例上调到30%。但是《每日经济新闻》记者发现，该规定并没有特别说明是否同时针对商业贷款和公积金贷款。而近来武汉、南昌等二、三线城市上调公积金贷款额度，再次将这个问题拉回到大家的视野当中。……【详细】
释放刚需抑制投资:楼市调控"一松一紧"
一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。
财政部部长谢旭人日前重申，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。不难看出，通过房产税征收坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放，活跃市场成交，成为目前楼市调控主基调。……【详细】
央行下调存准率0.5% 过半网友称对楼市影响大
中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20％。中小型金融机构存款准备金率降至16．5％。
惠州房天下根据这一信息及时作出调查——央行年内第二次下调存款准备金率0.5% 意欲何为？分析该次存准率的下调，购房者对楼市的预期有何动向！……【详细】
存准率下调有望利好楼市 首套房贷款压力缓解
据了解，此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。
专业人士认为，这次下调必然会使资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市。5月份广州楼市情况比较良好，想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下，投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响。
据了解，工行在内的多家银行曾放松首套房贷，首次购房者贷款利率可以有85折的优惠。但执行还不到一个月，有银行悄然取消了优惠措施。目前广州大部分银行仍执行首套房贷85折优惠，仅有个别银行已经取消了首套房贷利率下浮优惠。……【详细】
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