[摘要] 7月，原本是楼市淡季，今年却呈现遍地开花、蓬勃发展的迹象。据房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。
楼市已步入三伏天 下半年房价趋势以稳定为主
下半年楼市以稳定为主
在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
张庭宾：房价反弹或是楼价下跌前回光返照
人们有理由怀疑房价的再次反弹，会令楼市调控功亏一篑，原因如下：
1.自去年楼市调控采取限购限贷等强硬手段后，房价下跌，土地交易清淡，各地土地财政收入锐减，有些地方政府屡屡试探突破限购限贷底线。
2.随着两次非对称降息，加之不少银行对首套房贷利率实行8.5折优惠，让购房贷款成本降低不少，使得不少改善型购房者跃跃欲试。同时，过去四周，央行通过逆回购释放了约5000亿元人民币流动性，而且市场普遍预计下半年将继续降息和降低存款准备金率，这些都从资金面上助推了房价反弹。
那么，这是否意味着房价反弹已成定局了呢？楼市泡沫已经挤出、底部已经夯实了吗？笔者认为，如此判断言之尚早。
——从中央政府的调控决心而言，自6月初以来，中央政府已经接连9次明确表示坚持调控、坚决防止反弹。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松；国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确坚决防止房价反弹。
——从货币信贷的角度而言，非对称降息是推进利率市场化的举措，并非对房地产信贷放松；释放流动性，主要是因为人民币贬值、热钱外流，央行须向商业银行系统补充流动性。 （来源：八百家资讯中心）
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