[摘要] 7月,原本是楼市淡季,今年却呈现遍地开花、蓬勃发展的迹象。据房天下数据监控中心显示:7月16日至7月22日惠城区(含仲恺)单周成交套数719套,对比上周(7月9日至7月15日)526套的成交量,环比大涨36.7%。
楼市挤泡沫成果显现 专家称房价反弹暂无依据
根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看,多数企业销售情况良好,近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示,6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨,这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升,土地市场也开始风生水起,各地频频出现高单价、高总价地块。据此,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对本报记者分析,国内房企并不存在什么资金问题,否则他们就不会有实力去拿地。
那么,这些迹象是否表明房地产市场已经回暖?陈国强表示,不能做出这种简单化的论断。他分析称,新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果,比如,各公司卖得好的楼盘都是性价比高的,这说明市场趋于理性,开发商存在“以价换量”的情况。此外,还应注意到楼市成交结构的变化,近段时间高端需求呈现上升,高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化,而普通商品住宅并非全面涨价。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示,房价很快反弹的说法并不正确,未来楼市不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。
一旦房价反弹超预期 随时出台新调控政策
楼市虽未全面回暖,但反弹风险不容忽视。部分城市交易回暖、价格回涨,很容易影响购买预期,使部分刚需提前释放,使房价涨势危及全局。进一步说,根据楼市规律,交易回暖、价格回涨数月之后,房企买地、盖房热情恢复,很可能形成新一轮房地产热,催生新的楼市泡沫,酿成新的经济风险,对此尤须高度警惕。
近期,决策层反复强调,当前仍处关键时期,楼市调控不能放松,并加强信息监控,督察执行情况,抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期,随时出台新的调控政策。问题在于,各地政府要和中央保持一致,心往一处想,劲往一处使,莫让杂音干扰预期,把稳楼市走向,巩固调控成果。 (来源:人民日报)
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