[摘要] 7月，原本是楼市淡季，今年却呈现遍地开花、蓬勃发展的迹象。据房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。
分析称京沪穗楼市房价反弹主因为降息及刚需
来自链家研究部的分析认为，今年政策上对于刚需购房的支持力度明显加大，范围的降息，数十城市政策的微调，有效减轻购房压力，也带动了市场需求的释放。
而来自国家统计局的消息，2012年1—6月份，房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1—5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
销售方面，1—6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份缩小2.4个百分点。
社科院预警楼市回暖：半年后房价或报复性反弹：
中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
报告称，今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。尽管住房价格同比下降符合目标，但环比出现反弹，房价走势偏离调控目标；虽然住房总体增长稳定，信贷结构合理，但有资金过快增长和违约积聚的隐忧；土地市场量价齐跌过速，存在未来价格反弹的压力。
“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说。他认为，在房价调控停滞不前、经济增速放缓的背景下，当前可以操控市场的手段选择范围缩窄，房地产调控将愈加艰难。
的确，接连的两次降息，虽然不是针对房地产市场，但着实影响了市场的预期，使部分购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，观望需求进一步释放。甚至消失已久的排队购房现象又开始重现，“日光盘”在各地频频上演。不仅如此，6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。
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