[摘要] 3年前买一间临街商铺，两年后以差不多以翻倍的价格卖出，获得双倍投资回报，这在惠州房地产市场上并很稀奇。受市场大环境影响，今年年初，住宅销路受阻，临街商铺成为部分开发商资金回笼的重要渠道，住宅与临街商铺市场一时出现了冰火两重天的局面。
投资小区商铺几家兴旺几家萧条
3年前买一间临街商铺，两年后以差不多以的价格卖出，获得双倍投资回报，这在惠州房地产市场上并很稀奇。受市场大环境影响，今年年初，住宅销路受阻，临街商铺成为部分开发商资金回笼的重要渠道，住宅与临街商铺市场一时出现了冰火两重天的局面。小区临街商铺热销，它们的价值和命运如何呢？
今年掀起一波商铺销售热潮
今年年初，临街商铺成为不少开发商回笼资金的主要渠道，市场上掀起了一波商铺销售热潮，新上市的小区临街商铺如过江之鲫，数量空前。记者了解到，仅去年11月，就有中信水岸城、荷兰水乡花语岸等项目推出商铺，其中中信水岸城推出的120多间商铺，销售均价约1.4万元/平方米，遭到了各路投资者抢购，该项目总共收金超过1亿元；荷兰水乡花语岸商铺于去年11月12日上市，当天成交70多套，均价接近3万元/平方米，收金5000多万元。今年年初，还有中信凯旋城、金山湖花园2号小区、德威摩卡小镇、三宅一生、海伦堡院子、新世界曦岸等项目推出小区临街商铺。
目前，几乎每一个新建项目，都带临街商铺。为了在住宅市场不容乐观的情况下尽快回笼开发资金，不少项目还经常先卖商铺后卖住宅，这一销售程序与传统做法完全不同。目前，位于江北的海伦堡院子在售住宅产品的同时，也对其面积117~297平方米的商铺大力推售。位于演达片区的东部铭座在售住宅产品的同时，于6月份推出了“四驱生活场”商铺产品。当前在售楼盘中，相当一部分楼盘一边卖住宅，一边卖商铺。不过，当前市场上小区临街商铺的新货数量，已经明显不如年初这么多了。
售价方面，不少楼盘的商铺产品与住宅产品相差悬殊，并且两者之间的距离有越来越大之势。海伦堡院子的住宅产品对外公布均价4500元/平方米，而商铺的均价则是1.5万元/平方米，东部铭座住宅均价6300元/平方米，而商铺的价格则在3.5~4.5万元/平方米之间。市场上不少在售楼盘商铺和住宅的均价多位于2~4倍之间。
记者了解到，今年下半年，仍将会有一批临街商铺产品推出，价格定位多在2万元/平方米以上。
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