[摘要] 3年前买一间临街商铺，两年后以差不多以翻倍的价格卖出，获得双倍投资回报，这在惠州房地产市场上并很稀奇。受市场大环境影响，今年年初，住宅销路受阻，临街商铺成为部分开发商资金回笼的重要渠道，住宅与临街商铺市场一时出现了冰火两重天的局面。
城市格局革新 临街商铺增值
“前几年在市区买商铺，平均每平方米七八千元，现在一平方米不出两万元，拿不到好铺。”不少投资者在市场上转了一圈，发出这样感慨。最近这几年，惠州住宅价格快速上涨，而商铺的价格更是以一种难以想象的速度在上涨。房价上涨，特别是商铺价格上涨，是多个城市常见现象，而惠州众多临街商铺，虽然后期经营情况各异，但售价上涨的幅度却不逊于一线大城市，这是什么因素在推动？
惠州城市建设快步推进，人居范围明显扩大，比如四五年前仍显得有几分冷清的江北，目前已成为热点居住区域，大量人群选择定居江北。在众多人气急剧靠拢的区域中，江北只是其中一个，类似的还有南部新城、龙丰鹅岭南路一带、上排红花湖周边等，在火车西站一带，之前居住者稀落，而如今则有兴合坊、金榜御景园等项目陈列在道路两旁，其中兴合坊已经交付使用，一改之前荒凉景象。
在众多新人居版块的“合围”下，曾经的边缘地带成为了市中心，曾经人气稀缺的地方，现在成为了人气集中地。在城市生活中，有人的地方就有生意，在人气快速聚拢的情况下，包括小区临街商铺在内的商铺被众多投资者看好，在当前住宅销售遭遇各种政策门槛的情况下，商铺的价格被炒得很高。
惠州最近两三年形成了多个商圈，在这些商圈的辐射下，周边商铺明显，各种投资成功的案例鼓励着各路投资者，于是不惜高价炒铺，尽管目前很多临街商铺经营状况并不理想，但仍有不少人坚信几年后转手卖出一定能获利颇丰。
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