[摘要] 3年前买一间临街商铺，两年后以差不多以翻倍的价格卖出，获得双倍投资回报，这在惠州房地产市场上并很稀奇。受市场大环境影响，今年年初，住宅销路受阻，临街商铺成为部分开发商资金回笼的重要渠道，住宅与临街商铺市场一时出现了冰火两重天的局面。
商铺被低价出租甚至空置的现象被业界称为“养铺”
近年推的小区商铺1/3在养着
近期新上市的小区临街商铺，只是当前本地最近几年临街商铺“井喷”的冰山一角。记者走访江北、东平、演达、南部新城、水口等区域了解到，几乎每一个具有一定建筑规模的小区，必有不同规模的临街商铺，开发商对此普遍解释，临街商铺是小区配套必不可少的一部分，是项目附加值组成部分。在众多已经投入使用的临街商铺中，市场境遇大不相同，有的小区临街商铺不仅满足了小区内部居民生活，还吸引了周边消费者，生意很旺。但也有不少临街商铺目前则显得冷清，水口一项目临街商铺售出多年，但真正开门营业的商铺没有几家，不少紧闭大门的商铺门面上贴着“转让”标签。
据了解，前几年惠州推出大量临街商铺，但如今经营状态各异。部分小区的临街商铺随着小区居住人数的增加以及小区周边居住氛围的形成，如今已经很热闹。但也有不少临街商铺至今普遍存在着开业率不高、运作现状与当时定位不符、档次较低等不足方面，水口、江北、仲恺高新区等区域的部分临街商铺，普遍存在着人气不足的问题。这些区域当时商铺销售的价格并不低，而业主在购得商铺后，低价租给经营者，等到区域人气充足、商业氛围形成时再高价出售，而商铺被低价出租甚至空置的现象被业界称为“养铺”。
“惠州最近几年推出的商铺，起码有30%处于养铺状态。”一位二手房中介人士说，最近几年上市的小区临街商铺中，由于不少楼盘位置较为偏僻，并且小区入住率不高，商业氛围难以形成，而当时很多业主买铺的目的是用于转卖，在价格没有明显上涨的情况下只好被动养铺，而最终是否能够高价售出，现在也很难说。据悉，这部分商铺主要位于新的人居版块，南部新城、江北、水口等版块较为常见。
小区临街商铺用作餐饮人气最旺
记者走访中发现，目前投入使用的小区临街商铺中，除了南坛、下埔、麦地、东平等人气较旺的区域外，临街商铺用来做餐厅、茶座的相当普遍，特别是南部新城、江北等区域。除了做餐馆之外，常见的临街商铺用途还有中介门店、便利店、洗衣店、小饰品店等。
刘先生前两年在义乌小商品批发城附近一个项目买了一间临街商铺，一直用于出租，但租金并不高，50多平方米的店面，当时花120万元买下，现在以每月4000元的价格租给别人做仓库，他认为这样的方式回本很慢，并表示等周边人气足了，商铺了，就会考虑把它卖出。当记者咨询这一带商铺的用途时，刘先生表示，其实这一带做餐饮或者洗车、汽车维修店是比较理想的，做服装销售、酒吧等则很难吸引顾客。“你租下来做餐厅、小卖部的还可以，如果开服装店、酒吧肯定不行，这一带还没什么档次，要买服装等肯定去大商场。”刘先生说。
南部新城的山水华府、南山诗意一带，其中不少临街商铺已投入使用，各店面分别用于做装饰公司办公室、餐厅、杂货店等。记者走访，用于做餐厅的人气最旺，目前那一带多家餐厅一字排开，咋一看好像是美食一条街。相比之下，用于其他用途的店面则清冷得多。仲恺高新区海关附近一带，一位在小区临街商铺开水果店的老板说，这一带开水果店不赚钱，因为到处都有推着手推车卖水果的小商贩，水果店的价格较高，生意比较平淡。“倒是对面那些开餐馆的，无论是湖南菜还是四川菜，生意都很不错，很多时候店面里面坐不下人，桌子都摆到路边。”
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