[摘要] 经过六月的反季热销,七月的惠州房地产市场不仅并无降温,甚至有回暖愈演愈烈之势。三伏天的楼市“淡季不淡”已无可辩驳,当八月拉开序幕,在迎接“金九银十”的传统淡季最后一个月里,惠州楼市是否持续走高?
刚需支撑回暖 后市还需“降价跑量”
房地产的传统销售旺季“金九银十”即将到来,二、三线楼市的升温是否会演变为全面回暖?
“二、三线城市房价出现上涨,主要由于成交量增加所致。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为,尽管市场有“买涨不买跌”的心理,但是当前楼市调控大趋势没有改变,目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。
“一旦房价出现较大涨幅,潜在购房者会重新陷入观望。”耿晔强说,当前楼市的投资化调控不会让房价出现大幅波动。一段时间内,二、三线楼市将维持稳定发展态势。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为,目前房价微涨就是开发商和购房者博弈的结果,一些购房者看到近期房价变化不大,甚至一些热销盘逆势上涨,所以出手购房。
事实上,开发商也明白目前的处境,唯有加大优惠力度才能吸引更多购房者。以太原市为例,搜房网(太原站)数据监控中心统计显示,8月份,预计太原市优惠的楼盘将达到180个,环比上升13.9%,上升幅度明显。
7月25日至8月3日,8个国务院督查组在16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来,据此是继续维护本轮调控来之不易的调控成果,因此,从这次督查的角度来讲,开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期,应该在下半年继续保持“放量”。
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