[摘要] 经过六月的反季热销，七月的惠州房地产市场不仅并无降温，甚至有回暖愈演愈烈之势。三伏天的楼市“淡季不淡”已无可辩驳，当八月拉开序幕，在迎接“金九银十”的传统淡季最后一个月里，惠州楼市是否持续走高？
惠城仲恺七月成交2922套涨6.6%
日前，市房管局房产交易中心公布了惠城区和仲恺高新区7月份一手住宅签约成交统计表。报表显示，7月一手住宅成交2922套，相比6月份增加182套，环比上涨6.6%；成交均价6244元/平方米，环比上涨3.3%，呈现出量价齐涨态势，而7月份的价格也是今年以来的值。在总体一手商品房成交方面，7月份惠城区和仲恺高新区一手商品房共成交3425套，环比上涨12.2%，成交均价为6429元/平方米，环比下跌1.5%。
成交均价连续两个月为“6字头”
统计数据显示，今年7月，惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交2922套，环比上涨6.6%，成交面积为33.56万平方米，环比上涨1.3%，成交金额为209541.05万元，环比上涨4.7%，成交均价为6244元/平方米，环比上涨3.3%。记者在查阅往月统计表时发现，今年1至7月，惠城区和仲恺高新区一手住宅均价分别为6023、5648、5415、5529、5797、6045、6244元/平方米。其中，2、3、4、5月的单月成交均价为“5字头”，而1、6、7月的均价则为“6字头”，其变化轨迹就像一条开口向上的抛物线，而且，从3月份开始，惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交均价已经连续4个月出现上涨。
对于这样的市场表现，惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为：“自春节以来，由于开发商广泛采取以价换量策略，吸引了大量购房者打破观望入市购房，使成交量在整体上呈现出小幅上升态势。价格方面，之所以出现连续4个月小幅上涨，我个人认为原因有两点，其一是市场上的中高端项目持续旺销，其二，随着成交量的不断上升，部分房企的信心提升，旗下项目开始收回折扣，比如原先可以打9折，而今却只能打到9.5折，这种现象在进入下半年以来表现得比较明显。”
部分项目因产品不同而收回折扣
“官方的数据与单盘实际的价格总是有差别的，毕竟它是平均数，而我关注的那两个楼盘的价格并没被平均，因为它们都没有涨价的迹象，所以，官方数据影响不了我的决策。”对于惠城区和仲恺高新区一手住宅均价连续4个月小幅上涨的现象，在河南岸上班的市民李艳直言“无所谓”。记者了解到，李艳已经和男友领取了结婚证，并定于年底摆酒宴客，目前的任务就是购买婚房，是标准的刚需型首次置业者。她告诉记者：“我现在已经在金山湖片区圈定了两个楼盘，但就是下不了决心，一是还想再对比看看，二来我看看价格会不会有松动，不过不管怎么样，国庆节前一定要把这事定下来。”
记者在走访中发现，市场上回调折扣的现象也的确存在，在今年2、3月份以“4字头”起价的楼盘比比皆是，随便一数就有10多个，而今，数来数去都很难凑到10个。对此，业内人士刘红兵认为：“有项目是因为产品的不同而上调均价或回收折扣，如雅居乐·白鹭湖之前是推‘后街’组团，当时起价是‘3字头’，现在即将推出的是‘逸湖会’，据说均价将是‘5字头’，主要原因就是产品不同。”
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