[摘要] 经过六月的反季热销，七月的惠州房地产市场不仅并无降温，甚至有回暖愈演愈烈之势。三伏天的楼市“淡季不淡”已无可辩驳，当八月拉开序幕，在迎接“金九银十”的传统淡季最后一个月里，惠州楼市是否持续走高？
目前经济发展总形势仍好
会议认为，今年以来，各地区各部门按照稳中求进的工作总基调，加强和改善宏观调控，加大预调微调力度，经济社会发展总的形势是好的。经济增速保持在预期范围之内，农业形势进一步向好，物价涨幅回落，经济结构调整继续推进。同时，我国经济发展面临的国际环境仍然严峻，影响我国经济平稳运行的不利因素仍然较多，经济发展面临诸多困难和挑战。
会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重共享发展成果。
各地要坚持楼市调控政策
会议要求，各地区各部门要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策；深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务。
中央两月内十次喊话 新一轮调控或登场
国务院办公厅24日发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是15个月来国务院再度出台此类举措，也是近两个月来中央对楼市调控第十次释放调控不动摇的信号。
中国社会科学院财经战略研究院23日发布报告称，今年上半年，中国房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期楼市回暖，呈现出偏离“软着陆”目标的趋势。《人民日报》近日就楼市调控接连发表评论文章。文章指出，一旦房价反弹超出预期，政府将随时出台新的调控政策。
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，但调控效果反复。在被称为“史上调控最严”的2011年里，去年9月房价出现下降拐点，成交量下降，调控效果明显。
但随着调控的深入，自去年下半年开始，不断有城市对楼市调控政策进行微调，近期“微调”动作更是频繁。涉及调整首套房标准、上调公积金贷款限额、给予购房税费优惠、放松土地出让条件等方面。除部分城市因调整尺度过大而被叫停外，其余均得到默许。
7月23日，南京市与郑州市分别推出房地产新政，虽未触碰限购、限贷红线，但在中央频发信号稳市场预期的关键期，引起众人热议。
郑州住房管理中心通知显示，8月1日起，郑州低收入人群若同时符合以下条件可申请公积金贷款限额贴息，连续正常缴存公积金两年以上；购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房；申请人按贷款合同约定正常还款一年以上，尚未结清贷款，无违约记录；申请人上年家庭实际收入低于当地上年城镇居民人均可支配收入标准或申请人有重大疾病。
同日，南京市出台《市政府关于拉动内需扩大消费的若干意见》要求，“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”、“对于公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持”。与此同时提出，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款。
中央频频“喊话”，而地方微调此起彼伏，地方与中央的博弈再度升级之时，房地产市场调控也走到了敏感的十字路口：一方面，是去年4月以来国务院八路人马再度出击摸底房地产市场，开发商肆意涨价或将倒逼调控政策出台；另一方面，是不触及限购令的各地微调均获默许，一月内两度降息同样刚需入市，推动楼市成交量水涨船高，引来开发商趁势推盘。
大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。业内人士认为，新的调控政策可能在强化原有调控措施基础上，在税费方面有所突破，上调二手房交易税费可能率先出台。楼市全面回暖之下，房地产调控将走向何方？新一轮楼市调控猜想方兴未艾。
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