[摘要] 传统的楼市旺季“金九银十”早已到来,这周已是9月份的第三个周末。上周六单惠城区就有多个楼盘开盘或是推出新品,9月8日当天,华润·御苑、花样年·花郡开盘,鸿升·世纪东方城、中锴·华章加推新品。这些新推出的楼盘在价格上与以往并没有多大的起伏,反倒是在开盘当天开发商推出了许多优惠活动让利购房者。
楼市抢收"金九银十" 房地产开发商酝酿大降价 》》》详细阅读
据上证报调查,龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”,上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外,万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业,则是传统的“主降派”
“从两方面看,房企今年"金九银十"没有不降的理由。”中原地产华北区总经理李文杰预测。首先是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半。而下半年的“金九银十”是的、最旺的、也是最后一次集中出货的窗口期。
其次是降价与调控政策的关系。由于5、6月份市场回暖,各大房企纷纷上调销售价格,导致6月起房价涨声一片,并由此触发了7月份的楼市大检查。“现在来看,中央储备政策日趋成熟,包括紧缩信贷、房产税、预售制改革等都可能随时发令执行。这时候,房企价格下行周期只要启动,新政出台的可能性就会被部分化解。”一位房地产界人士称。
开发商降价走量土地供销两旺 金九银十或会再现 》》》详细阅读
楼市“金九银十”的帷幕即将开启。连月攀升的住宅成交量,不仅没有让业界对这个传统的销售旺季多几分期待,反而在综合各项数据进行分析之后,增添了“或失成色”的研判。而土地市场,或将复制2011年的辉煌,上演一场“供销两旺”的大戏。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,9月份成交量不会超过8月。在限购的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖,所以未来楼市成交量将逐步萎缩,“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
或是先知先觉者已经嗅到了市场风向转变的可能性,为了维护甚至增添金九银十的成色,部分房企打响了“以价换量”的成交保卫战。有消息称,龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”,上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外,万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒 大、碧桂园等企业,则是传统的“主降派”。
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