[摘要] 随着1月12日房天下购房者大会在文化艺术中心保利大剧院圆满落幕，深惠购房者在欢乐享受聚会的同时，也感受到了年关将至的压力，买房的心日渐迫切。但买房无小事，必须长期关注楼市资讯动态，才能抓住良好出手时机。因此，小编综合整理了近日深惠楼市的动态，让深惠购房者更好更快的了解楼市资讯。
猜想6：趋冷还是变热？
惠州的城市发展特点使得其二手房市场呈现“内热外冷”的趋势。
一方面，城市外围的新房供应充裕，二手房难觅下家；另一方面，南坛、下埔等市区核心区域的二手房需求旺盛，尤其是学位房，价格居高不下。
市民如果想在三环内买房，可供选择的一手房并不算多，且价格都偏高，只能考虑二手房。二手房业主多是本地居民，大多待价而沽。二手房市场的构成使其成交价格基本保持稳定。
目前，投资者如果想把一套新房放到二手楼交易市场，除了其自身要加价出售，房子交易还涉及到中介费和各种税费，购房者根本不愿承受。因而惠州二手房产市场上的投资成分少。
业内认为，2013年继续回暖的新房市场将会给二手房市场更多的空间，新房市场不会过多挤压二手房。而惠州的外来人口较少，二手房的供求关系基本保持平衡。
2013年惠州二手房市场的整体价格将趋稳。
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2012惠城楼市 一手住宅成交28162套 均价5990元/平
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