[摘要] 红5月狂欢不了，平淡或为主调；不同的时间点不同营销策略，以价换量可理解；降价是一时的，长期偏离价值是不可能的；江北中心不可撼动，规划配套倾斜，惠博沿江路将成为江北居住的中心区；新产品不采取“小步快跑”的营销模式，户型也朝南看风景，使用率90％以上。
小户型也朝南看风景 使用率90％以上
奥林匹克花园将要推出的新产品——御珑湾，撩开半掩面纱，亮点凸显在何处？
“奥林匹克花园即将要推出的是2期洋房产品御珑湾，采取的是南加州风情的外观设计。这期产品从70多平到140多平都是户户朝南的。70多平户型南向看江，120平以上就是南北通透的江景房。从外部到内部，整体设计在惠州市场是比较少见的。”毕总谈及新产品御珑湾的亮点，言语中透露出自豪与自信。
“从户型设计来看，基本都是2+1房、 3+1房的N+1房，都是能实现一间房的赠送。 使用率基本达到90％以上。作为高层建筑来讲，这样高的使用率是非常少见的。”
“整个奥园的居住层次品质是比较高的，白领、公务员、商人 ……不过我们在二期也适当设计了一些小户型，为参加工作不久的年轻一族实现置业的机会。但总体而言，二期产品御珑湾的定位与整个奥林匹克花园的整体定位是契合的。御珑湾，楼如其名。”
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