[摘要] 政策调控不放松，购房者观望意识越发浓重，银行贷款不放松，开发商银根缩紧，千方百计为回笼资金，而降价销量似乎成了唯一的出路。3月14日上午，国务院总理温家宝在人民大会堂与采访十一届全国人大四次会议的中外记者见面并回答记者提出的问题，温家宝总理明确表示房价远未到合理价位。
百城房价连6个月环比下跌 楼市步入下调周期 》》》》》》新闻详情
有媒体报道，3月1日中房指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本[消息价格 户型 点评]调查数据显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，
同时跌幅创2011年9月开始下跌以来水平。
有专家认为，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
此外，也有观点认为，2月份百城房价继续下跌也与房地产企业密集促销不无关系。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。
楼市成交回暖水分较大 2012房价下行压力难减 》》》》》》新闻详情
“假回暖”
楼市成交维持低位
受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。
值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。
今年房价或将首次整体下跌 》》》》》》新闻详情
DTZ戴德梁行近日发布的《2011年中国住宅市场回顾及2012年展望》报告显示，2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整有望使价格首现跌幅。
纵观2011年重点城市的成交外部经济环境的恶化、长期严厉的楼市调控和刚性需求的承受力有限等多方因素抑制了市场上大量潜在购买力。DTZ戴德梁行调查发现，2011年一线城市的新建商品住宅的成交量环比下跌13.7%，二线城市的成交量亦较2010年下跌8.6%。
此外，报告通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市近两年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明，2011年中高端及豪宅产品成交量(以销售套数计算)分别同比下跌22%和31.5%，短期内市场对高端项目需求萎缩局面将持续。
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