[摘要] 以往开年冷清的楼市今年格外火爆。来自中指研究院的数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳外，其它重点城市均超过一倍。惠州各片区楼市在过去的一年里是如何发展的呢？在新的一年里，惠州楼市各板块又会带来哪些惊喜？房天下邀您关注：2013哪些板块会爆发？
2013上半年水口金山湖惠博路仲恺4大区域有看头》》》详细
本月19日，位于演达片区的华乐弘城和位于惠博大道的王府·钓鱼台均推出首批单位，两个全新项目同一天正式上市，引发了人们对今年市场供应的联想。记者了解到，惠城区的水口、金山湖，惠博大道沿线和仲恺高新区4个区域都将成为今年新品供应的集中带。
水口去年上半年成为惠州楼市焦点。该区域去年的海伦堡·院子、华乐红、世纪东方城、合生·上观国际等项目相继挑起价格大战，各项目均以普通洋房均价4000多元的价格吸引了大量刚需置业者；金山湖片区去年在方直集团旗下3个项目、中信水岸城、隆生·金山湖花园等项目的轮番推动下，大量新品上市，揭开了楼市供应井喷的序幕；惠博大道去年大盘轮番唱戏，惠州奥林匹克花园、华基·江山、五矿·哈施塔特、佳兆业·东江新城等体量100万平方米以上项目奠定了该区域的大格局，保利山水城、富力·城市时代、瑞亨·半山1号等项目轮番推新，让该区域去年一整年热度不减；仲恺高新区去年异军突起，TCL康城四季、金宝·城市佳园、恒宇·麓湖马德里、光耀·荷兰小城、富川瑞园等项目成功运作，让仲恺高新区成为新的居住、投资热点，不仅吸引了惠州本土住户，也吸引了不少来自深圳、东莞的置业者。
记者了解到，上述4个片区去年在售项目中，今年绝大部分项目都有新货在售，其中一些项目尚处于初期开发阶段，今年正是集中放量时期。
分析人士认为，水口、金山湖、惠博大道沿线、仲恺高新区等区域道路交通的改善，让开发商看到了未来项目的前景，也让广大置业者树立了较强大市场信心，因此这些区域房地产开发最近两三年呈现出市场开发量大、市场消化较快的特点，这一状况在2013年将会得到进一步体现。
预测：江北金山湖将成热区》》》详细
入眼供需关系，在土地市场的供应层面会发现一个明显的现象，就是2012年底到2013年初，短短的一个多月时间，惠州频繁地出现单价地王和总价地王。按照今、明两年的供应结构来看，江北大幅度上涨的趋势是很明显的。
同时，据不完全统计，2013年惠城区的新供是超过了三万套，约381.2万平米。从供求关系的分布图可以明显的发现，供应量是集中在江北、金山湖，还有仲恺片区和惠博沿江片区，供应量是高度集中的。
金山湖和江北片区将成为2013年的置业的热点片区，同时由于这两个片区的单价是明显的高于市场的平均水平，所以也必将带动市场的大幅度上涨。同时供应前十的项目基本上是大盘和品牌盘的项目，这样也有助于市场价格的向上提升。我们对于区域供应做一个小的结论，会发现预期2013年整体的供应量是接近381.2万平米，四个集中供应区的量将超过70%。
我们把各片区的供应量和成交量，对比一下最近三年的情况，会发现从2010年到2012年，各片区的供应和成交的占比的关系。我们预计今年2013年将金山湖的成交量会占到整个市场成交量的30%，其次陈江、仲恺和江北各占20%。
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4大预测:金山湖和江北成热区 惠城房价6361元
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