[摘要] 伴随着一波又一波由众多大盘引发的购房热潮，让人不禁对大盘价值进行深入思考：所谓的大盘有什么过人之处？作为购房者，将会从中得到怎样的现实回报？简而言之，大盘的核心价值在哪里？在大盘越来越多的今天，这些问题引起了人们普遍关注。
睁大眼看清哪些大盘徒有虚名
辨明风险认准品质别为一时冲动后悔
很多人买房愿意选择知名度较高的开发商、开发规模宏大的项目或者是大户型产品。但凡交易都有风险，买房也是一样，很多人花大价钱买大盘，到头来发现大盘徒有虚名，并为当时的盲目冲动后悔不已。买大盘，这些风险您留意到了吗？
风险1 入住率低人气不旺
“买房，安全、方便是重要的方面，入住率高也是重要指标。”购房者张林（化名）曾打算购买山水江南的房子，但他认为那里位置偏僻、短期内难以形成浓厚的生活氛围而放弃。他认为，惠州楼市是典型的投资型市场，大量楼盘入住率不高。张林说，“空城”之所以令人难以接受，就是生活氛围不浓，到了晚上就黑灯瞎火，“感觉不像一个住人的小区，反倒像一个下班后的工厂”。
入住率是人们关注的焦点问题。惠州楼市是一个外向型市场，对深圳、东莞、广州等地的购房者有着足够的吸引力，而异地购房者在惠州买房的主要目的，就是用于投资。异地购房者涌入惠州投资、本地购房者投资意识盛行，造成多个项目入住率不高。大亚湾自不必说，惠城区的麦地、江北、南部新城等板块也经常上演“空城计”，位于汝湖的雅居乐·白鹭湖，位于麦地与南线片区交界处的山水江南、熙龙小镇，位于河南岸汽车站旁的金山湖花园1号小区，入住率相对都不太高。
记者点评：如果买房自住，又喜欢大社区，那么入住率是必须要考虑的问题。入住率低的社区不仅住得荒凉，各种生活配套也难以上位，日后生活会很不方便。一句话，买大盘切忌买“空盘”。
风险2 规划难以成为现实
“之前开发商说这里要建一条大路，可我们住进来这么多年了，这里还是荒草。”市民黄先生说，他搬进目前所住的小区三年多了，不仅房产证还没有拿到手，就连之前开发商规划建设的大路也一直没有落实，居民们的出行很不方便。日前，又有读者向本报投诉，说所住的小区原先规划的停车场一直没有建成，这块地后来被用来建档口，成为了开发商的“自有物业”。小区业主们平时出行和停车很不方便，因此怨声载道。
记者了解到，由于各种原因，一些项目早前规划的配套设施仍然停留在图纸上。不仅如此，一些社区公共的场所（比如草地、停车场、会所、小公园等）还被开发商“公地私用”，改造成为开发商或者物业管理公司的办公室、档口等，甚至建成一栋新的商住楼用于出售。这种现象的出现，导致社区生活的舒适性大打折扣。
记者点评：在楼盘销售阶段，项目营销人员描绘的一切生活图景都是美好的，但后来真实的图景未必如此。说来说去，买房的时候还得多推敲。而检验开发商的“诺言”是否真实的重要标准，就是其市场口碑。
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