[摘要] 伴随着一波又一波由众多大盘引发的购房热潮，让人不禁对大盘价值进行深入思考：所谓的大盘有什么过人之处？作为购房者，将会从中得到怎样的现实回报？简而言之，大盘的核心价值在哪里？在大盘越来越多的今天，这些问题引起了人们普遍关注。
大盘打造是种“新造城运动”
业内人士谈大盘与惠州城市化进程关系
近两年来惠州的超级大盘纷纷拔地而起，惠州的大盘时代已经到来。大盘时代的到来对惠州发展有何作用？越来越多大盘的面市对惠州的楼市发展、居民生活又有着怎样的渗透和推动作用？
大盘效应大盘与城市化进程相互促进
对于大盘打造对城市化进程的作用，陈锐认为，可以简单概括为一种“新造城运动”，能有力推动城市化进程，而城市化进程又对房地产特别是大盘的诞生，有相当大的促进作用。
陈锐解释说，惠州紧邻深圳、香港、广州三个一线大城市，因城市的集聚与、产业的升级、人口的流动等因素，惠州进入“大盘时代”是趋势所在，是一线大都市向周边卫星城市外延发展的必然。
“一般来说，大盘大多位于中心城市近郊或一些二、三线甚至是四线城市，与中心城市相比，配套还不是很成熟。除在市政道路等基础设施需要完善外，大盘往往还要建设学校、商场、医院等配套，实际上等于造一座新城，这将必然推动所在区域的城市化进程。”作为较早在惠州打造大盘的公司一员，陈锐深有体会。奥林匹克花园的打造，带动了惠城至博罗沿江一带的道路建设、市政配套等各方面的发展，也推进了惠城江北区域的发展。
“目前，惠州的周边城市如深圳、香港、广州等，经济高速发展，生活在这些城市里，市民生活成本很高，生活压力很大。这些城市普遍超过2万元的房价，必然会产生溢出效应或者‘5+2’的生活模式，即5天工作在深圳，2天周末生活在惠州。”陈锐因曾经长期生活在深圳，对此深有感触。他预测在这种情况下，越来越多一线城市的市民会选择到附近三四线城市购房生活。惠州由于其具备江河湖海温泉的优美环境，成为这些市民的选择。而且珠三角东岸的城际轨道近2年就可开通，同时惠深、长深、潮莞等高速公路及深广高铁的开通等，都让珠三角一体化指日可待，人们将更乐意选择有优质生活环境的城市及社区。
大盘影响 大盘社区提高生活品质满足精神需求
房地产是一个城市的名片，对城市的发展特别是对居民生活有着相当大的影响。惠州大盘时代居民的生活又将出现怎样的变化？
陈锐表示，“大”无疑是大盘最为突出的特征，它是大社区、大配套、大交通的集合体。它不同于中小盘、散盘，它的开发给消费者带来的不再是一个简单的居所，更多的是生活品质的提升与一种生活模式。
“大盘时代不是一个概念，也不是媒体与开发商的杜撰，而是房地产与城市化发展的必然阶段，也顺应了消费者生活方式的变化。大家都知道，在发达国家，中产阶级或富人居住都郊区化，大盘意味着对更多资源的占有，它的出现迎合了消费者的需求，说明现阶段的消费者对居住品质、理念有着更高层次的追求，他们需要的不再仅仅是一套钢筋水泥的房子，而是一种新的生活方式。他们要求所居住的房子能使他们的生活富有品质，还能满足精神需求，如在社区内就可以健身、休闲、交友，或者扩展事业圈子，享受到一种与众不同的社区氛围等等。”陈锐认为，大盘社区的舒适性、社区居住者未来的交融性等，均可让居住者身心都获得更高的享受。
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