[摘要] 伴随着一波又一波由众多大盘引发的购房热潮，让人不禁对大盘价值进行深入思考：所谓的大盘有什么过人之处？作为购房者，将会从中得到怎样的现实回报？简而言之，大盘的核心价值在哪里？在大盘越来越多的今天，这些问题引起了人们普遍关注。
大盘必备 资金雄厚抗风险能力强方能成就大盘
谈到打造大盘开发商所必须具备的条件，陈锐表示，纵观一些国家或地区的房地产市场“洗牌”之路，不难发现，市场兼并重组大多以大盘的出现为端点。开发商如果没有雄厚的资金、较好的整合资源和持续开发能力，以及抗风险的能力，无以成就“大盘”。
陈锐说，资金是任何开发商打造“大盘”的必备，也是最重要的条件。在目前严峻的宏观调控之下，政府部门对开发商的销售资金管理越来越严格，在这样的情况下，开发商的资金优势就愈发地凸显。目前严峻的形势会让房地产市场逐渐呈现两极分化状态，最终强者恒强，大者更大。
“常规项目的程序可简单归结为‘拿地-建设-卖楼’，而作为上规模的大盘而言，其开发更具系统性及前瞻性，项目前期定位、开发节奏及理念均非常重要。大盘开发是一个复杂的系统工程。”陈锐分析，比较齐全的社区配套，水准较高的物业管理，大家庭的归属感，宏大的气势和相应的品牌效应，使得大盘更具保值增值空间。相对小盘、散盘，其优势也在此。
一般来说，选择大盘也是较为稳妥的居住与投资方式。由于大盘货量多，开发时间长，大多开发商会采取低开高走、薄利多销的策略，在前期牺牲一部分利益，而在后期掌握稳定的价格走势，使项目在市场上形成稳步上升的良好品牌形象。
此外，抵抗风险的能力也是开发商打造大盘的必备条件。陈锐解释，相对而言，大盘的整个操作时间长，可能会遇到来自各方面因素所产生的风险，这主要包括3个方面：一是抗政策变化的风险。随着市场的变化，相关房地产政策也会相应变化，这就需要开发商具有较好的承受能力；二是抗市场风险的能力。陈锐说：“一个金融危机下来，一个国十条出来，市场就洗牌了，不少小公司就出局了。市场就是这样，永远都是优胜劣汰，适者生存。”第三，还要具有抵抗自身经营管理风险的能力。一个大盘往往需要数年的时间来完成，其滚动开发需要买房人的忠诚度，更需要自身经营管理者的责任感与综合能力。一旦出现问题，对后期的影响将是毁灭性的。因此，大盘的开发商都愿意在楼盘品质方面下大功夫，给买房人信心保障，以推动良性滚动开发。
未来预测 大盘将带动楼市朝更健康方向发展
目前，受各类宏观调控措施影响，开发商和购房者对市场均有不同的认识。今年下半年，楼市将会有何动向呢？
对于今年上半年惠州的楼市情况，以及今年下半年的整体趋势，陈锐也发表了自己的看法。
“今年各类宏观调控措施对房地产业有着极大的冲击。”陈锐分析，严峻的调控措施以及保障房与商品房并存的状况，对楼市有着长期冲击，但也应看到“危机中的机会”。购买大社区及高端物业大多是多次置业者，他们不仅仅是为解决住房问题，也是改善和享受住房的需求型，这种需求短期可能会受到压抑，但长远而言，还会再次引发，今年上半年惠州楼市价格稳中略升，这也是一个重要因素。下半年，惠州楼市或会在三季度出现成交量下降，但平稳走好仍是总体趋势所在。
陈锐认为，大盘的逐渐增多，将加快各区域CBD及城市综合体的诞生，助推城市化的进程，也将推动惠州房地产市场快速合理健康地发展。
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奥园后期开发还有100万m 2
据了解，奥林匹克花园总建筑面积达到150万平方米，计容是130万平方米。这几年开发面积30多万平方米，后期开发面积还有100多万平方米。小区目前已经是一个5年的成熟社区，未来还将规划建设4～5万平方米的集中商业区，从幼儿园到中学的优质学校，扩大体育配套规模等等，配套日益完善。 （刘娟祝 广文）
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