[摘要] 随着人们出手买房、楼市认购量稳步回升，一些楼盘底气变足，开始涨价。由此，一些专家、学者和地产界人士对于楼市走向的看法各异，有人预测，“地产已经走过了最艰难的阶段”、“房价或将报复性上涨”……
编者按：近期国内住房市场，似乎又出现难以想象的骚动期。近两年的“量降价滞”的僵局似乎被打破，住房销售从5月份开始就突然出现了很大程度上的回升，端午节期间再度迎来火爆场面。在一些人看来，如2009年那样住房市场大繁荣或房价快速飙升局面又将出现，确实，随着人们出手买房、楼市认购量稳步回升，一些楼盘底气变足，开始涨价。由此，一些专家、学者和地产界人士对于楼市走向的看法各异，有人预测，“地产已经走过了最艰难的阶段”、“房价或将报复性上涨”……
纵览楼市，就会发现惠州楼市在端午小长假的表现并不算突出。一二线城市中各有代表，成交甚至翻了几番，引起一片惊呼。一线城市中如北京，成交同比增长289%；广州，小长假前两日即突破去年端午假期的成交140%。二线城市上涨势头更猛。海南成交295套，同比增加79%；无锡成交485套迎来三年端午楼市；南京新建商品房认购1025套，成交384套，比去年翻了足足6倍有余；厦门一手住宅成交量达到492套，相比去年端午小长假64套增长7倍。
业内人士推测，一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛。这对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价，利用购房者的心理促成量价齐升。
惠城区周成交均价重回“6字头”惠州楼市“暑七”不放假？
无论是开发商还是购房者，6月就已卯足了劲，一副势将六月楼市炒火的样子。7月各家开发商推盘意愿不减，更是加紧了推盘步伐，欲有赶超红五月之势。
在今年前几个月，市场观望情绪浓厚，开发商大打促销牌，优惠力度之大令人咋舌，导致了前几个月的月和周成交均价，一段时间甚至低于5500元/平方米。
随着市场成交延续“红五月”以来的火热，一些楼盘的报价和优惠举措则出现了变化。纵观目前的楼市，打着降价促销的一手楼盘依旧大把，但跟前几个月比，力度开始减弱。在二手楼市方面，也出现业主议价空间缩小甚至反价的情况。
另外，少数楼盘在轮的降价后如今悄然涨价，例如位于市区东平的某楼盘，原来价格为6600元/㎡，但目前已经涨至6800元/㎡，南部新城某楼盘在跌至5600元/㎡的低价后，价格回升至5800元/㎡。
地产业内人士黄先生指出，目前楼市仍处在“以价换量”的周期之内，量价齐升的情况不大可能出现。只要价格有所上涨，客户就不会买账，成交量也会迅速下跌。
根据中原地产的统计，近三周惠城区普通住宅的周成交均价分别为5387元/平方米、6150元/平方米和6087元/平方米。在一片热闹的市场中，房价重回”6字头“。
业内人士指出，虽然周成交均价的数据可能受当周的成交产品类型影响，但总体而言，依旧可以看出市场的走势。
中原地产的统计数据同样显示惠阳区的房价也出现了上扬。近三周惠阳区的周成交均价分别为4572元/平方米、4907元/平方米、5013元/平方米，房价重回“5字头”。
当然，现在活跃的市场对于开发商和购房者而言都是一个机会，业内人士认为，开发商动脑筋想涨价，不如趁现在的好形势，加快卖房节奏，回流资金，再趁势投资一些好的项目，带动企业流动性发展。作为购房者，现在已经可以看房，看到合适的不妨出手。接下来的楼市预计还会有降息等利好，因为一般降息要两三轮，才会对经济真正起到拉动作用，因此不排除还有第二次降息的可能。
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