[摘要] 随着人们出手买房、楼市认购量稳步回升，一些楼盘底气变足，开始涨价。由此，一些专家、学者和地产界人士对于楼市走向的看法各异，有人预测，“地产已经走过了最艰难的阶段”、“房价或将报复性上涨”……
政策亮起多盏绿灯 调控松绑信号隐现
据不完全统计，自去年下半年以来，共计40余个城市纷纷加入了调控政策微调大军，所涉内容包含了诸如限购政策、土地出让、普通住宅标准、税收优惠以及购房补贴等，除了芜湖等个别城市的微调因触及楼市限购政策底线而叫停外，其他城市的政策微调已经悄然实施。
如果说，政策微调还是因地制宜，那存款准备金率下调这样的金融政策变化则将对市场产生普遍影响。6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息，打出“降息组合拳”，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；同日，住建部跟着宣布即日起下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上下调0.20个百分点，五年期以下(含五年)下调0.25个百分点。由此，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。
“该政策的意图很明显，即是加大对刚需的支持和放行。”一业内人士分析指出，“调息虽意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针，无论是从心理预期和实际发生的成本，都有助于买房者进入市场买房，客观上对房地产的复苏起到了实质的推动作用。”
事实上，经济政策刺激对购房者心理预期的影响明显大于对购房者的实际影响，不少购房者已经准备入市。九龙仓二期繁华里恰逢在降息消息出来后第二天晚上开盘，当晚去化450套左右，以“流火”之势净赚5亿，震动苏城！一位刚需购房者直言：“虽然算一算，每月月供只可省一百多元，但是日积月累也不是一笔小数目，而且照现在这个情形看下去，说不定房贷利率能重现8折。”
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